Achat maison vacances portugal

Pour résoudre le problème de l’achat d’une maison de vacances au Portugal, voici les étapes détaillées pour vous guider :

1. Définir vos priorités et votre budget : Avant de commencer, déterminez le type de propriété que vous cherchez (appartement, villa, terrain), la région (Algarve, Lisbonne, Nord), la taille, et surtout, votre budget maximum. N’oubliez pas d’inclure les coûts annexes comme les taxes, les frais d’avocat et les frais de notaire, qui peuvent représenter 8-15% du prix d’achat. Pour une estimation rapide des coûts, vous pouvez consulter des simulateurs en ligne sur des sites comme Imovirtual ou Idealista Portugal.

2. Recherche de propriétés : Explorez les plateformes immobilières en ligne les plus populaires au Portugal :

   • Imovirtual
   • Idealista Portugal
   • CustoJusto
   • Remax Portugal
   • Considérez également les agences immobilières locales spécialisées dans les propriétés de luxe ou de vacances si votre budget le permet.

3. Visites et sélection : Organisez des visites physiques des propriétés qui vous intéressent. Soyez attentif à l’état général du bien, à la proximité des commodités (mosquées, écoles si pertinent, commerces, plages) et à l’environnement. Prenez des notes et des photos pour vous aider à comparer.

4. Offre et négociation : Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, faites une offre d’achat. La négociation est courante au Portugal ; une offre 5-10% en dessous du prix demandé n’est pas rare, surtout si le marché est moins tendu.

5. Vérifications légales et financières : C’est une étape cruciale. Engagez un avocat local spécialisé en immobilier pour effectuer toutes les vérifications nécessaires :

   • Certificat de Registre Foncier (Certidão de Teor) : Pour vérifier la propriété, les charges (hypothèques, dettes).
   • Licence d’utilisation (Licença de Utilização) : Certifie que la propriété est conforme à son usage.
   • Fiche technique du logement (Ficha Técnica de Habitação) : Détaille les caractéristiques techniques du bâtiment.
   • Certificat énergétique (Certificado Energético) : Obligatoire pour toute vente.
   • Plan Directeur Municipal (PDM) : Pour s’assurer qu’il n’y a pas de projets de construction majeurs ou de restrictions dans la zone.
   • NIF (Número de Identificação Fiscal) : Vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale portugais pour toute transaction. Vous pouvez l’obtenir via un avocat ou aux services des impôts.
   • Financement : Si vous avez besoin d’un prêt, privilégiez le financement islamique (Mourabaha, Ijarah) si disponible via des institutions éthiques. Évitez les prêts basés sur le riba (intérêt).

6. Contrat de promesse d’achat et de vente (Contrato Promessa de Compra e Venda – CPCV) : Une fois les vérifications faites, vous signerez un CPCV avec le vendeur. Vous verserez généralement un acompte de 10-30% du prix d’achat. Ce contrat est juridiquement contraignant.

7. Acte de vente (Escritura Pública de Compra e Venda) : L’acte final est signé devant un notaire. C’est à ce moment que la propriété est officiellement transférée et que le solde du prix est payé. Vous paierez également les taxes de transfert (IMT) et le droit de timbre (Imposto de Selo).

8. Enregistrement de la propriété : Après l’acte, votre avocat enregistrera la propriété à votre nom au bureau d’enregistrement foncier (Conservatória do Registo Predial).

Pourquoi acheter une maison de vacances au Portugal ?

Le Portugal attire de nombreux investisseurs étrangers pour l’achat de résidences secondaires, grâce à son climat agréable, son coût de la vie abordable comparé à d’autres pays européens, et ses paysages variés. Cependant, il est essentiel de procéder avec prudence et de s’informer sur les aspects légaux et financiers avant de s’engager.

Achat Maison Vacances Portugal : Un Guide Complet pour les Investisseurs

L’attrait du Portugal comme destination pour l’achat d’une maison de vacances ne cesse de croître, et pour cause. Ce pays offre une combinaison unique de climat ensoleillé, culture riche, paysages variés et un coût de la vie relativement abordable. Que vous rêviez d’une villa en bord de mer en Algarve, d’un appartement historique à Lisbonne, ou d’une ferme tranquille dans l’Alentejo, le marché immobilier portugais présente des opportunités diverses. En 2023, le marché a montré une certaine résilience, avec une augmentation moyenne des prix de l’immobilier d’environ 8,7% à l’échelle nationale, bien que des variations significatives existent entre les régions. Par exemple, Lisbonne et l’Algarve ont continué à afficher des prix plus élevés en raison de leur forte demande touristique et d’investissement. L’achat d’une maison de vacances au Portugal peut être un excellent investissement personnel et financier, mais il nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des démarches.

Comprendre le Marché de l’Immobilier au Portugal

Le marché immobilier portugais est dynamique et diversifié, offrant un large éventail de propriétés adaptées à différents budgets et préférences.

Tendances Actuelles du Marché Immobilier

Le marché portugais a connu une croissance soutenue au cours de la dernière décennie, stimulée par des facteurs tels que le tourisme, les programmes de résidence pour investisseurs (comme le Golden Visa, bien qu’il ait évolué) et l’afflux d’expatriés.

• Augmentation des Prix : Selon l’INE (Instituto Nacional de Estatística), le prix médian des logements au Portugal a augmenté de 13,5% en 2022 par rapport à 2021, atteignant 1 445 € par mètre carré. En 2023, la croissance a ralenti mais reste positive.
• Demande Étrangère : Les acheteurs étrangers, notamment des Français, des Britanniques, des Allemands, des Brésiliens et des Américains, représentent une part significative des transactions immobilières, en particulier dans les régions côtières et les grandes villes. En 2022, les acheteurs étrangers représentaient environ 20% de toutes les transactions immobilières au Portugal.
• Rendements Locatifs : Pour les propriétés de vacances, les rendements locatifs peuvent être attrayants, surtout dans les zones touristiques. L’Algarve, par exemple, peut offrir des rendements bruts de 5% à 8% pour les locations saisonnières.

Régions Populaires pour l’Achat d’une Maison de Vacances

Le choix de la région dépendra de vos priorités : recherche de soleil et de plages, d’une vie urbaine animée, ou d’un havre de paix rural.

• Algarve : C’est la région la plus prisée pour les maisons de vacances, connue pour ses plages dorées, ses terrains de golf de renommée mondiale et son climat doux. Des villes comme Vilamoura, Lagos, Albufeira et Tavira sont particulièrement populaires. Le prix moyen y est souvent supérieur à la moyenne nationale, avoisinant les 2 000-2 500 €/m².
• Lisbonne et ses Environs : Pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique, des attractions culturelles et une excellente connectivité, Lisbonne est un choix évident. Les quartiers historiques comme l’Alfama ou Chiado, ainsi que les zones côtières comme Cascais et Estoril, offrent des propriétés de luxe. Les prix à Lisbonne peuvent dépasser les 5 000 €/m² dans les zones prisées.
• Nord du Portugal (Porto et Douro) : Moins axé sur le tourisme balnéaire, cette région séduit par sa beauté naturelle, ses vignobles du Douro et la ville vibrante de Porto. Les prix y sont généralement plus abordables qu’à Lisbonne ou en Algarve, avec une moyenne autour de 1 500-2 000 €/m² à Porto.
• Alentejo : Pour une expérience plus authentique et rurale, l’Alentejo propose des propriétés spacieuses, souvent avec de grands terrains. Idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité et une immersion dans la nature. Les prix y sont parmi les plus bas du pays.
• Centre du Portugal (Coimbra, Nazaré) : Une région diversifiée avec des villes universitaires, des plages réputées pour le surf (Nazaré) et une campagne verdoyante. Offre un bon équilibre entre prix et qualité de vie.

Aspects Financiers et Légaux pour Acheter une Maison de Vacances au Portugal

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger implique une série de démarches financières et légales spécifiques. Il est impératif de bien comprendre ces aspects pour éviter tout problème. Hotel al jazira alger

Coûts Associés à l’Achat Immobilier

Outre le prix d’achat de la propriété, plusieurs taxes et frais doivent être pris en compte dans votre budget. Ils peuvent représenter entre 8% et 15% du prix d’achat.

• Impôt Municipal sur les Transmissions Onerosas de Imóveis (IMT) : C’est la taxe de transfert de propriété. Son taux varie en fonction du type de propriété et de son prix, allant de 0% à 7,5% pour les résidences secondaires. Pour une propriété résidentielle d’une valeur de 200 000 €, l’IMT pourrait être d’environ 4 500 €. Pour une propriété de 500 000 €, elle pourrait monter à 30 000 €.
• Imposto de Selo (Droit de Timbre) : Une taxe fixe de 0,8% sur la valeur de l’acte de vente.
• Frais de Notaire et d’Enregistrement : Ces frais couvrent l’authentification de l’acte de vente par un notaire et l’enregistrement de la propriété au Registre Foncier. Ils varient généralement entre 0,2% et 1,2% du prix d’achat.
• Frais d’Avocat : Il est fortement recommandé d’engager un avocat indépendant. Leurs honoraires varient, mais prévoyez entre 1% et 2% du prix d’achat (plus la TVA). Pour un achat de 300 000 €, cela représenterait environ 3 000 € à 6 000 €.
• Impôt Municipal Annuel (IMI) : C’est l’équivalent de la taxe foncière. Son taux varie de 0,3% à 0,8% de la valeur fiscale de la propriété, déterminée par les autorités fiscales. La valeur fiscale est souvent inférieure à la valeur marchande.

Options de Financement et Considérations Islamiques

Le financement de votre achat est une étape clé. Bien que les prêts bancaires traditionnels soient disponibles, il est crucial de rechercher des alternatives conformes aux principes islamiques.

• Prêts Bancaires Traditionnels : La plupart des banques portugaises offrent des prêts immobiliers aux non-résidents, couvrant généralement jusqu’à 60-70% de la valeur du bien. Cependant, ces prêts impliquent des intérêts (riba), ce qui est strictement interdit en Islam.
• Financement Islamique : Renseignez-vous sur les options de financement islamique (Murabaha, Ijarah, Musharaka) qui évitent les intérêts. Bien que moins développées au Portugal, certaines institutions financières européennes ou internationales proposent ces produits. Cherchez des banques ou des fonds d’investissement qui se conforment à la Sharia.
• Auto-Financement : Si possible, l’auto-financement (paiement en espèces) est la solution la plus simple et la plus conforme. Cela élimine la complexité des prêts et le problème du riba.
• Conseils :
  • Évitez les prêts à intérêt : Priorisez les solutions sans intérêt.
  • Consultez un conseiller financier islamique : Pour explorer les options viables et halal.
  • Épargne : Planifiez votre épargne bien à l’avance pour minimiser le besoin de financement externe et ainsi éviter les transactions non conformes.

Procédures Légales et Administratifs

La procédure d’achat au Portugal est bien établie, mais nécessite une attention particulière aux détails.

• Obtention du NIF (Número de Identificação Fiscal) : C’est le numéro d’identification fiscale portugais, indispensable pour toute transaction. Vous pouvez l’obtenir via un représentant fiscal (votre avocat) ou directement auprès des services des impôts portugais (Finanças). Le processus prend généralement quelques jours.
• Engagement d’un Avocat : C’est impératif. Un avocat spécialisé en immobilier mènera une due diligence approfondie pour s’assurer que la propriété est libre de dettes, d’hypothèques, et qu’elle est légalement conforme. Ils vérifieront les documents clés :
  • Certidão de Teor (Certificat de Registre Foncier) : Pour vérifier le titre de propriété et les éventuelles charges.
  • Licença de Utilização (Permis d’Habitation) : Pour confirmer que la propriété peut être utilisée comme habitation.
  • Caderneta Predial (Enregistrement Fiscal du Bien) : Pour les informations fiscales et la valeur patrimoniale.
  • Certificado Energético (Certificat Énergétique) : Obligatoire pour la vente.
  • Ficha Técnica de Habitação (Fiche Technique du Logement) : Pour les constructions après 2004, détaille les caractéristiques techniques.
• Contrat de Promesse d’Achat et de Vente (CPCV) : C’est un accord préliminaire. Une fois le CPCV signé, l’acheteur verse un acompte (généralement 10-30% du prix). Ce contrat est juridiquement contraignant et fixe les termes et conditions de la vente, y compris la date de l’acte final.
• Acte de Vente (Escritura Pública de Compra e Venda) : L’acte final est signé devant un notaire. Le solde du prix est payé, et la propriété est officiellement transférée. Le notaire s’assure que toutes les taxes ont été payées et que le transfert est légal.
• Enregistrement de la Propriété : Après l’acte, l’avocat enregistrera le nouveau propriétaire au Registre Foncier (Conservatória do Registo Predial). C’est ce qui rend le transfert de propriété public et opposable aux tiers.

Acheter une Maison de Vacances au Portugal : Les Pièges à Éviter et Bonnes Pratiques

L’achat immobilier, surtout à l’étranger, peut être complexe. Connaître les pièges potentiels et adopter les bonnes pratiques vous aidera à sécuriser votre investissement.

Erreurs Courantes à Éviter

Certaines erreurs peuvent coûter cher et compliquer le processus d’achat. F3 appartement prix

• Ne pas faire appel à un avocat indépendant : C’est l’erreur la plus critique. Un avocat représentant vos intérêts est essentiel pour vérifier la légalité du bien, les charges, et s’assurer que le processus est conforme. Ne vous fiez pas à l’avocat du vendeur ou à celui de l’agence.
• Négliger la due diligence : Ne pas vérifier tous les documents mentionnés précédemment (titre de propriété, permis de construire, charges, etc.) peut vous exposer à des problèmes légaux ou financiers après l’achat.
• Sous-estimer les coûts annexes : Beaucoup d’acheteurs se concentrent uniquement sur le prix d’achat et oublient les taxes, frais de notaire, d’enregistrement et d’avocat, qui peuvent alourdir considérablement le budget total (jusqu’à 15% supplémentaires).
• Ne pas inspecter physiquement la propriété : Acheter sur photos ou sur des descriptions uniquement est risqué. Une inspection physique, si possible avec un expert en bâtiment, est cruciale pour identifier d’éventuels défauts structurels ou problèmes cachés.
• Ne pas comprendre les impôts locaux : L’IMI (Impôt Municipal Annuel) est récurrent. Renseignez-vous sur son montant et les méthodes de paiement pour votre future propriété.
• Ignorer les règles de location touristique : Si vous comptez louer votre propriété pendant vos absences, assurez-vous de comprendre les règles locales pour l’AL (Alojamento Local) et les licences nécessaires. Les réglementations ont été récemment renforcées dans certaines municipalités.

Conseils pour une Transaction Réussie

Adopter une approche méthodique et prudente est la clé du succès.

• Définissez clairement vos besoins et votre budget : Avant de commencer les recherches, sachez exactement ce que vous voulez (type de propriété, région, taille, commodités) et combien vous êtes prêt à dépenser, en incluant tous les coûts annexes.
• Recherchez des professionnels fiables : Choisissez un agent immobilier réputé, un avocat expérimenté en droit immobilier portugais, et un notaire digne de confiance. Les recommandations et les avis en ligne sont utiles.
• Visitez plusieurs propriétés : Ne vous précipitez pas. Comparez différentes options, visitez les quartiers et prenez le temps de la réflexion.
• Négociez le prix : Le marché immobilier portugais permet souvent la négociation. N’hésitez pas à faire une offre inférieure au prix affiché. Une marge de 5 à 10% est souvent possible.
• Comprenez le contrat de promesse d’achat (CPCV) : Assurez-vous que votre avocat vous explique chaque clause du contrat avant de signer, notamment les conditions suspensives et les pénalités en cas de rupture.
• Planifiez le transfert de fonds : Assurez-vous d’avoir une stratégie claire pour transférer les fonds nécessaires au Portugal, en tenant compte des taux de change et des frais bancaires.
• Sécurisez votre propriété : Une fois propriétaire, pensez aux assurances habitation, à la sécurité et à la gestion de la propriété si vous n’êtes pas sur place.

Acheter une Maison de Vacances au Portugal : La Gestion et la Rentabilité

Une fois l’achat effectué, la gestion de votre maison de vacances devient une considération majeure, surtout si vous prévoyez de la louer.

Gestion de la Propriété à Distance

Gérer une propriété dans un autre pays peut être un défi, mais il existe des solutions.

• Services de Gestion Immobilière : La solution la plus courante est de faire appel à une entreprise de gestion immobilière locale. Ces entreprises s’occupent de :
  • L’entretien régulier : Jardinage, piscine, réparations mineures.
  • La préparation avant votre arrivée : Nettoyage, courses.
  • La gestion des urgences : Problèmes de plomberie, électricité.
  • La relation avec les locataires (si vous louez) : Accueil, départ, gestion des dépôts de garantie.
  • Coût : Les frais de gestion varient, mais peuvent aller de 15% à 30% des revenus locatifs bruts, ou une somme fixe mensuelle.
• Voisins de Confiance ou Réseau Local : Si vous avez des amis ou de la famille dans la région, ils peuvent parfois vous aider ponctuellement. Sinon, développer un réseau de prestataires de services fiables (femme de ménage, jardinier) est une alternative.
• Domotique et Sécurité : Installer des systèmes de surveillance à distance, des alarmes connectées et des thermostats intelligents peut vous donner une tranquillité d’esprit et vous permettre de contrôler certains aspects de votre maison depuis l’étranger.

Potentiel de Rentabilité Locative

Beaucoup d’acheteurs envisagent de louer leur maison de vacances pour couvrir les coûts et générer un revenu supplémentaire.

• Le Marché de la Location Touristique (Alojamento Local – AL) : Le Portugal est une destination touristique majeure, offrant un fort potentiel de location saisonnière.
  • Licence AL : Pour louer votre propriété sur de courtes périodes, vous devez obtenir une licence d’Alojamento Local auprès de la mairie. Les réglementations ont été renforcées, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto, où de nouvelles licences peuvent être difficiles à obtenir dans certaines zones saturées. En Algarve, les règles sont souvent plus souples.
  • Plateformes : Utilisez des plateformes comme Airbnb, Booking.com, ou des agences de location locales pour maximiser la visibilité.
  • Saisons : La haute saison (été) et les périodes de vacances scolaires sont les plus lucratives.
• Calcul de la Rentabilité :
  • Revenus bruts : Estimez les revenus annuels potentiels en fonction de la taille de la propriété, de son emplacement et des prix pratiqués dans la région. Une maison en Algarve peut générer entre 20 000 € et 50 000 € par an de revenus bruts, selon sa taille et sa qualité.
  • Charges : Déduisez les frais de gestion, les coûts d’entretien (piscine, jardin), les services publics (eau, électricité, internet), l’assurance, les taxes foncières (IMI) et les frais de commercialisation.
  • Rendement net : Après déduction des charges, le rendement net moyen pour une location de vacances au Portugal se situe souvent entre 3% et 6%.
• Considérations Fiscales sur les Revenus Locatifs :
  • Régime simplifié ou comptabilité organisée : Les revenus locatifs sont imposables au Portugal. Les non-résidents peuvent être soumis à un taux fixe de 28% sur les revenus locatifs bruts. Si vous optez pour le régime simplifié, vous êtes imposé sur 35% de vos revenus locatifs bruts.
  • Convention fiscale : Le Portugal a des conventions de non double imposition avec de nombreux pays (dont la France, la Belgique, le Royaume-Uni). Cela signifie que vous ne paierez pas d’impôts sur les mêmes revenus dans les deux pays. Vérifiez la convention spécifique à votre pays de résidence.
  • Déclarations : Il est nécessaire de faire des déclarations fiscales annuelles au Portugal pour vos revenus locatifs. Un comptable local est fortement recommandé.

Acheter une Maison de Vacances au Portugal : Investir dans une Propriété Durable

Au-delà de l’aspect financier, l’achat d’une maison de vacances peut être l’occasion d’investir dans un bien durable et éthique, en ligne avec des principes de respect de l’environnement et de la communauté. Location f2 a alger centre

Construction Écologique et Efficacité Énergétique

L’intérêt pour les propriétés respectueuses de l’environnement est croissant, et le Portugal offre des opportunités pour des constructions durables.

• Matériaux Locaux et Durables : Lors de l’achat ou de la rénovation, privilégiez les propriétés construites avec des matériaux locaux comme le liège (Portugal est le premier producteur mondial), la pierre, ou le bois issu de forêts gérées durablement. Ces matériaux réduisent l’empreinte carbone et s’intègrent mieux au paysage.
• Isolation et Efficacité Énergétique : Une bonne isolation thermique est cruciale. Recherchez des propriétés avec un bon Certificat Énergétique (Classe A ou B). Si la propriété a une classification faible, envisagez des rénovations pour améliorer son efficacité :
  • Fenêtres à double vitrage : Réduisent les pertes de chaleur et améliorent l’isolation phonique.
  • Isolation des murs et du toit : Essentielle pour maintenir la température intérieure.
  • Systèmes de chauffage/refroidissement efficaces : Pompes à chaleur, climatisation réversible avec une bonne classification énergétique.
  • Panneaux solaires : Pour la production d’eau chaude sanitaire ou d’électricité, réduisant ainsi les factures et l’impact environnemental. Le Portugal bénéficie d’un ensoleillement généreux, ce qui rend l’énergie solaire très rentable.
• Gestion de l’Eau : Installez des systèmes de récupération des eaux de pluie pour l’irrigation du jardin ou les toilettes. Optez pour des appareils électroménagers et des robinets à faible consommation d’eau.

Intégration Communautaire et Impact Local

L’achat d’une propriété doit aussi s’inscrire dans une démarche de respect et de contribution positive à la communauté locale.

• Soutenir l’Économie Locale :
  • Commerces de proximité : Faites vos courses dans les petits commerces, les marchés locaux plutôt que dans les grandes chaînes.
  • Services locaux : Engagez des artisans, des jardiniers, des entreprises de nettoyage de la région pour l’entretien et la gestion de votre propriété. Cela soutient l’emploi local.
  • Restaurants et cafés : Fréquentez les établissements traditionnels pour découvrir la cuisine locale et soutenir les petites entreprises.
• Respect de la Culture et des Traditions :
  • Apprenez quelques mots de portugais : Un petit effort est très apprécié par les habitants.
  • Respectez les coutumes locales : Informez-vous sur les jours fériés, les traditions et les usages.
  • Participez aux événements locaux : Les fêtes de village, les marchés ou les événements culturels sont d’excellentes occasions de s’intégrer et de comprendre la culture.
• Contribution à la Société :
  • Bénévolat : Si vous passez de longues périodes au Portugal, envisagez de faire du bénévolat pour des associations locales ou des causes qui vous tiennent à cœur.
  • Projets communautaires : Soutenez des initiatives locales qui visent à améliorer la vie de la communauté (éducation, environnement, aide aux personnes âgées).
  • Investissement éthique : Si vous envisagez d’investir au-delà de votre propriété, recherchez des entreprises ou des projets alignés sur des valeurs éthiques et responsables, évitant les secteurs non conformes.

FAQ

Quelle est la meilleure période pour acheter une maison de vacances au Portugal ?

La meilleure période pour acheter dépend de la région et du marché. Généralement, la basse saison (automne-hiver) peut offrir plus de marge de négociation, mais les propriétés sont disponibles toute l’année.

Faut-il être résident pour acheter une propriété au Portugal ?

Non, vous n’avez pas besoin d’être résident au Portugal pour acheter une propriété. Les non-résidents peuvent acheter librement, mais ils devront obtenir un numéro d’identification fiscale (NIF).

Quels sont les frais cachés lors de l’achat immobilier au Portugal ?

Il n’y a pas de frais “cachés” si vous faites appel à un avocat compétent. Les coûts annexes (IMT, droit de timbre, frais de notaire, frais d’avocat) sont connus et représentent environ 8% à 15% du prix d’achat. Local à vendre le bon coin

Peut-on obtenir un prêt immobilier au Portugal en étant non-résident ?

Oui, c’est possible. Les banques portugaises proposent des prêts aux non-résidents, mais les conditions sont souvent plus strictes (apport personnel plus élevé, taux d’intérêt potentiellement différents). Cependant, il est important d’éviter les prêts basés sur le riba (intérêt) et de chercher des alternatives conformes à l’éthique islamique.

Est-il facile de louer sa maison de vacances au Portugal ?

Oui, surtout dans les régions touristiques comme l’Algarve, Lisbonne ou Porto. Cependant, vous devrez obtenir une licence d’Alojamento Local (AL) et respecter les réglementations locales, qui ont été renforcées dans certaines zones.

Quels sont les impôts à payer après l’achat d’une propriété au Portugal ?

Après l’achat, vous devrez payer l’Impôt Municipal Annuel (IMI), qui est l’équivalent de la taxe foncière. Si vous louez la propriété, les revenus locatifs seront également imposables.

Le Golden Visa est-il encore applicable pour l’achat immobilier ?

Non, le programme Golden Visa portugais a été modifié fin 2023. L’investissement immobilier direct ne donne plus droit au Golden Visa. D’autres options d’investissement, telles que des fonds de capital-risque ou des investissements dans la culture et le patrimoine, sont désormais privilégiées.

Dois-je engager un avocat pour acheter une maison au Portugal ?

Oui, il est fortement recommandé d’engager un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier portugais. Il vérifiera tous les documents, mènera la due diligence et s’assurera que vos intérêts sont protégés. Local a vendre casablanca

Quelle est la différence entre un CPCV et l’acte de vente ?

Le CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) est un contrat préliminaire qui engage les deux parties à vendre et acheter le bien, avec un acompte versé par l’acheteur. L’Acte de Vente (Escritura Pública de Compra e Venda) est l’acte final signé devant un notaire, qui officialise le transfert de propriété.

Quelle est la durée moyenne du processus d’achat ?

Le processus peut prendre de 6 semaines à 3 mois, voire plus, en fonction de la complexité de la transaction, de l’obtention des documents et du financement.

Quelles sont les régions les plus chères pour acheter une maison au Portugal ?

Lisbonne et certaines zones côtières de l’Algarve (comme Cascais, Estoril, Vilamoura) sont généralement les plus chères, avec des prix au mètre carré significativement plus élevés que la moyenne nationale.

Quels sont les documents nécessaires pour acheter une propriété ?

Les documents clés incluent votre passeport, votre NIF (Numéro d’Identification Fiscale), et pour la propriété, le Certidão de Teor (registre foncier), la Licença de Utilização (permis d’habitation), le Caderneta Predial (enregistrement fiscal), et le Certificado Energético.

Y a-t-il des restrictions sur la propriété étrangère au Portugal ?

Non, il n’y a pas de restrictions spécifiques sur la propriété étrangère au Portugal. Les citoyens étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au même titre que les citoyens portugais. F4 dion à vendre usagé

Comment obtenir un NIF au Portugal ?

Vous pouvez obtenir un NIF en vous rendant directement dans un bureau des impôts (Finanças) au Portugal avec une pièce d’identité, ou en désignant un représentant fiscal (souvent votre avocat) pour le faire en votre nom si vous n’êtes pas sur place.

Est-ce que le Portugal est un bon investissement immobilier pour la retraite ?

Oui, le Portugal est considéré comme une destination attrayante pour la retraite en raison de son climat, son coût de la vie, ses avantages fiscaux pour les résidents non habituels (RNH, bien que ce régime ait également évolué pour les nouveaux entrants), et la qualité de vie générale.

Que se passe-t-il si le vendeur se retire après le CPCV ?

Si le vendeur se retire après la signature du CPCV sans motif légitime, il est généralement contractuellement obligé de rembourser le double de l’acompte qu’il a reçu.

Que se passe-t-il si l’acheteur se retire après le CPCV ?

Si l’acheteur se retire après la signature du CPCV sans motif légitime, il perd généralement l’acompte versé au vendeur.

Peut-on faire inspecter la propriété par un expert avant l’achat ?

Oui, et c’est une très bonne pratique. Il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment indépendant pour inspecter la propriété et identifier d’éventuels problèmes structurels, d’humidité ou autres défauts cachés avant de finaliser l’achat. Annonce location immobilière gratuite

Quel est le rôle du notaire dans l’achat immobilier au Portugal ?

Le notaire est un fonctionnaire public impartial qui authentifie l’acte de vente, s’assure de la légalité de la transaction, du paiement des taxes et de l’identité des parties. Il n’est pas là pour défendre vos intérêts spécifiques, d’où l’importance de l’avocat.

Faut-il parler portugais pour acheter une propriété ?

Non, ce n’est pas obligatoire car de nombreux professionnels (agents immobiliers, avocats) parlent anglais et d’autres langues. Cependant, apprendre quelques mots de portugais sera toujours un atout pour vos interactions quotidiennes et votre intégration.