Basierend auf der Überprüfung der Website Expats-invest.de bietet das Unternehmen eine Plattform, die sich auf Immobilieninvestitionen in Deutschland für Expats konzentriert, mit dem Ziel, den Vermögensaufbau zu maximieren und Steuern zu minimieren. Die Dienstleistung umfasst die Identifizierung von Off-Market-Deals, Steuerstrategien und die vollständige Verwaltung der Immobilien, von der Renovierung bis zur Vermietung. Es werden Vorteile wie die Einsparung von Maklergebühren und die Berücksichtigung von Renovierungskosten für Steuervorteile hervorgehoben. Expats-invest.de positioniert sich als Partner, der die Komplexität des deutschen Immobilienmarktes für internationale Investoren vereinfacht. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Form von Finanzinvestition, insbesondere im Immobiliensektor mit Darlehen und Zinsen, aus islamischer Sicht bedenklich sein kann, da Zinsen (Riba) im Islam streng verboten sind. Dies gilt sowohl für die Aufnahme als auch für die Gewährung von Zinsen. Daher sollten Muslime alternative, schariakonforme Investitionsmöglichkeiten in Betracht ziehen, die frei von Riba sind, um ihren Glaubensprinzipien treu zu bleiben und Segen in ihrem Vermögen zu finden.

Find detailed reviews on Trustpilot, Reddit, and BBB.org, for software products you can also check Producthunt.

IMPORTANT: We have not personally tested this company’s services. This review is based solely on information provided by the company on their website. For independent, verified user experiences, please refer to trusted sources such as Trustpilot, Reddit, and BBB.org.

[ratemypost]

Table of Contents

Expats-invest.de: Überprüfung und erster Eindruck

Basierend auf einem ersten Blick auf die Website präsentiert sich Expats-invest.de als spezialisierter Anbieter für Immobilieninvestitionen in Deutschland, der sich an Expats richtet. Die Plattform verspricht, den Prozess der Immobilieninvestition zu vereinfachen und gleichzeitig steuerliche Vorteile zu maximieren. Die Homepage ist übersichtlich gestaltet und hebt die Kernleistungen sowie die potenziellen Vorteile für Anleger hervor.

Fokus auf Expats und deren Herausforderungen

Expats-invest.de scheint ein tiefes Verständnis für die spezifischen Bedürfnisse und Herausforderungen von Expats zu haben, die in Deutschland investieren möchten. Die Website geht auf typische Probleme ein, wie die Komplexität deutscher Steuergesetze, die Suche nach geeigneten Immobilien oder die Schwierigkeit, eine Finanzierung zu strukturieren. Dies deutet darauf hin, dass das Unternehmen versucht, einen ganzheitlichen Service anzubieten, der über die reine Immobilienvermittlung hinausgeht.

Versprechen von „Off-Market-Deals“ und Steueroptimierung

Ein zentrales Verkaufsargument von Expats-invest.de sind die beworbenen „Off-Market-Deals“, die den Anlegern exklusive Möglichkeiten und möglicherweise bessere Preise direkt von Entwicklern bieten sollen. Zudem wird die Nutzung von Steuerstrategien, insbesondere im Zusammenhang mit Renovierungskosten, prominent beworben, um den Cashflow zu optimieren. Dies ist ein wichtiger Aspekt für viele Investoren, die ihre Rendite maximieren möchten.

Expats-invest.de Features

Expats-invest.de bietet eine Reihe von Funktionen und Dienstleistungen an, die darauf abzielen, den Immobilieninvestitionsprozess für Expats in Deutschland so reibungslos und vorteilhaft wie möglich zu gestalten.

Umfassende Immobilienverwaltung

Das Unternehmen bewirbt einen End-to-End-Service, der weit über die bloße Vermittlung hinausgeht. Dieser umfasst: Dailychop.de Erfahrungen und Preise

Immobiliensuche und -prüfung: Das Team inspiziert und bewertet potenzielle Immobilien, um Risiken zu minimieren und die Eignung für die individuellen Anlageziele zu gewährleisten.
Finanzierungsunterstützung: Expats-invest.de hilft bei der Sicherung optimaler Finanzierungsbedingungen durch die Zusammenarbeit mit Banken, was besonders für Expats, die möglicherweise keine etablierte Bonität in Deutschland haben, von Vorteil sein kann. Es wird sogar behauptet, dass keine Anzahlung nötig ist, sondern nur Steuern und Notargebühren.
Notarielle Abwicklung: Unterstützung bei der Finalisierung des Kaufs und der korrekten Abwicklung aller rechtlichen Dokumente.
Renovierungsmanagement: Koordination notwendiger Renovierungen, um den Wert und die Attraktivität der Immobilie zu steigern, wobei diese Kosten oft steuerlich abzugsfähig sind.
Property Management und Vermietung: Das Unternehmen kümmert sich um die Vermietung der Immobilie, einschließlich der Mietersuche und der laufenden Verwaltung, was besonders für Investoren, die nicht vor Ort sind, wichtig ist.
Laufender Support: Auch nach der Vermietung wird kontinuierliche Unterstützung bei auftretenden Problemen versprochen, um die Rentabilität der Investition sicherzustellen.

Steueroptimierung und Cashflow-Maximierung

Ein Hauptaugenmerk von Expats-invest.de liegt auf der Maximierung der Steuervorteile.

Renovierungskosten als Steuervorteil: Die Website hebt hervor, dass Renovierungskosten in die Investition einbezogen werden und steuerliche Vorteile bieten, was die Rentabilität der Immobilie steigern soll. In Deutschland können bestimmte Renovierungskosten, insbesondere bei Denkmalschutzobjekten, steuerlich geltend gemacht werden. Für normale Immobilien sind Renovierungskosten, die der Instandhaltung dienen, als Werbungskosten abzugsfähig, während werterhöhende Maßnahmen über die Abschreibung verteilt werden müssen. Die genauen Möglichkeiten hängen stark vom Einzelfall ab und sollten immer mit einem Steuerberater geklärt werden.
Regierungszuschüsse für negativen Cashflow: Es wird behauptet, dass die Regierung bis zu 100% des negativen Cashflows für Immobilien mit Steuervorteilen und Renovierungskosten zahlt. Dies bedarf einer genauen Prüfung, da es keine allgemeingültige Regelung gibt, die den gesamten negativen Cashflow abdeckt. Es könnte sich auf bestimmte Abschreibungsmöglichkeiten oder Förderprogramme beziehen, die jedoch spezifische Bedingungen haben.

Spezialisierte Konzepte: Möblierung und Co-Living

Expats-invest.de bietet auch zusätzliche Konzepte, die den Mietertrag steigern sollen:

Möblierte Immobilien: Das Angebot vollständig möblierter Immobilien soll eine schnellere und stressfreie Vermietung ermöglichen und höhere Mieterträge erzielen.
Co-Living-Lösungen: Dieses Konzept zielt darauf ab, die Rendite durch die Vermietung einzelner Zimmer in einer Wohneinheit zu maximieren, was in bestimmten urbanen Gebieten sehr gefragt sein kann.

Diese umfassenden Dienstleistungen sollen Anlegern, die mit dem deutschen Immobilienmarkt nicht vertraut sind, einen „schlüsselfertigen“ Ansatz bieten.

Expats-invest.de Vorteile und Nachteile (aus islamischer Sicht)

Bei der Betrachtung von Expats-invest.de aus einer muslimischen Perspektive ist es entscheidend, die Prinzipien der Scharia zu berücksichtigen, insbesondere das Verbot von Zinsen (Riba) und unzulässigen Geschäftspraktiken.

Nachteile (aus islamischer Sicht)

Zinsbasierte Finanzierung (Riba): Der größte und wichtigste Nachteil ist die Finanzierung von Immobilien über herkömmliche Bankdarlehen. Diese beinhalten in der Regel Zinsen, die im Islam streng verboten sind (Riba). Die Aufnahme von Zinsen sowie deren Zahlung wird als Sünde betrachtet. Dies ist ein grundlegendes Problem für Muslime, die in Einklang mit ihren Glaubensprinzipien leben und handeln möchten. Die Website von Expats-invest.de erwähnt explizit die Unterstützung bei der „Sicherung der besten Finanzierungsoptionen“ und die Zusammenarbeit mit „vertrauenswürdigen Finanzinstituten“, was auf herkömmliche, zinsbasierte Bankdarlehen hindeutet.
Mangel an Scharia-Konformität: Es gibt keine Hinweise darauf, dass Expats-invest.de scharia-konforme Finanzierungs- oder Investitionsmodelle anbietet, wie z.B. Murabaha (Kosten-Plus-Finanzierung), Ijarah (Leasing) oder Musharakah (Partnerschaft). Ohne solche Alternativen ist der Dienst für Muslime, die Riba vermeiden wollen, problematisch.
Umsatzgenerierung und Profit: Obwohl das Unternehmen philanthropische Aktivitäten bewirbt, basiert sein Geschäftsmodell letztlich auf der Maximierung von Renditen durch konventionelle Immobilieninvestitionen, die indirekt oder direkt mit zinsbasierten Transaktionen verbunden sein können. Die Fokus auf „Cashflow & Wealth Building“ durch herkömmliche Wege könnte für Muslime, die eine reine und segensreiche Einkommensquelle suchen, widersprüchlich sein.
Mögliche Unsicherheit (Gharar) in „Off-Market-Deals“: Obwohl Off-Market-Deals Vorteile bieten können, sollten Muslime Vorsicht walten lassen, wenn es um ein hohes Maß an Unsicherheit (Gharar) in Verträgen geht. Die Transparenz und die genauen Bedingungen solcher Deals müssen klar sein, um spekulative und unklare Elemente zu vermeiden.

Angesichts dieser Punkte ist es für Muslime ratsam, von Dienstleistungen Abstand zu nehmen, die auf zinsbasierten Transaktionen beruhen. Es ist besser, nach Alternativen zu suchen, die den islamischen Finanzprinzipien entsprechen. Pin-ag.de Erfahrungen und Preise

Expats-invest.de Alternativen (für Muslime)

Für Muslime, die in Immobilien investieren möchten, aber die Zinsverbote des Islams (Riba) beachten wollen, gibt es glücklicherweise scharia-konforme Alternativen. Diese erfordern möglicherweise eine intensivere Recherche und Planung, sind aber moralisch und religiös vertretbar.

Islamische Finanzinstitute und Takaful

Islamische Banken: In einigen Ländern gibt es islamische Banken, die scharia-konforme Finanzierungsprodukte anbieten. Diese Banken vermeiden Zinsen und nutzen stattdessen Prinzipien wie Murabaha (Kosten-Plus-Finanzierung), Ijarah (Leasing) oder Musharakah (Partnerschaft).
- Murabaha: Die Bank kauft die Immobilie und verkauft sie mit einem vereinbarten Aufschlag an den Kunden. Der Kunde zahlt den Kaufpreis in Raten ab.
- Ijarah: Die Bank kauft die Immobilie und vermietet sie an den Kunden. Die Mietzahlungen umfassen einen Anteil am Kaufpreis, bis der Kunde die Immobilie vollständig besitzt.
- Musharakah/Diminishing Musharakah: Die Bank und der Kunde erwerben die Immobilie gemeinsam. Der Kunde zahlt die Anteile der Bank über einen bestimmten Zeitraum ab, bis die Immobilie vollständig in seinem Besitz ist.
Takaful (Islamische Versicherung): Anstelle konventioneller Versicherungen, die oft Zinsen und Elemente des Glücksspiels enthalten, können Muslime Takaful-Produkte nutzen. Takaful basiert auf dem Prinzip der gegenseitigen Hilfe und des Teilens von Risiken, wobei die Beiträge der Teilnehmer in einem gemeinsamen Fonds verwaltet und scharia-konform investiert werden.

Direkte Investitionen und Gemeinschaftsmodelle

Eigenkapitalfinanzierung: Der sicherste Weg, Riba zu vermeiden, ist die vollständige Finanzierung der Immobilie aus Eigenkapital. Dies erfordert möglicherweise längere Sparphasen, stellt aber die absolute Scharia-Konformität sicher.
Gemeinschaftliche Investitionen (Musharakah/Mudarabah): Muslime können sich zusammentun, um gemeinsam in Immobilien zu investieren, ohne auf Zinsen zurückgreifen zu müssen. Die Gewinne und Verluste werden gemäß den vereinbarten Anteilen oder Anstrengungen geteilt.
- Musharakah: Eine echte Partnerschaft, bei der alle Partner Kapital und/oder Arbeit einbringen und Gewinne sowie Verluste teilen.
- Mudarabah: Eine Partnerschaft, bei der eine Partei Kapital (Rabb al-Mal) und die andere Partei Arbeit/Expertise (Mudarib) einbringt. Gewinne werden geteilt, Verluste trägt im Allgemeinen der Kapitalgeber, es sei denn, es liegt Fahrlässigkeit des Mudarib vor.
Crowdfunding (Scharia-Konform): Einige Plattformen bieten scharia-konformes Crowdfunding für Immobilienprojekte an. Hierbei investieren mehrere Personen kleine Beträge in ein Projekt, wobei die zugrunde liegenden Verträge zinsfrei sind.

Alternative Asset-Klassen und Sparstrategien

Physische Vermögenswerte: Investitionen in physisches Gold und Silber sind eine traditionelle und scharia-konforme Methode zur Werterhaltung und -steigerung, da sie nicht zinsbasiert sind und einen intrinsischen Wert besitzen.
Halal-Aktien und Investmentfonds: Investitionen in Unternehmen, die scharia-konforme Geschäftsmodelle haben und keine unzulässigen Aktivitäten (wie Alkohol, Glücksspiel, Riba etc.) betreiben. Es gibt spezialisierte islamische Investmentfonds, die nach strengen Kriterien filtern.
Produktive Landwirtschaft oder ethische Unternehmen: Direkte Investitionen in produktive Unternehmen oder landwirtschaftliche Betriebe, die auf ethischen Prinzipien basieren und reale Güter oder Dienstleistungen produzieren.
Regelmäßiges Sparen: Der Aufbau eines signifikanten Sparvermögens, um größere Anschaffungen wie Immobilien ohne Zinsen tätigen zu können, ist eine Tugend im Islam.

Die Wahl der richtigen Alternative hängt von der individuellen finanziellen Situation, den Zielen und der Risikobereitschaft ab. Der wichtigste Schritt ist jedoch die sorgfältige Prüfung aller Optionen, um sicherzustellen, dass sie den islamischen Prinzipien vollständig entsprechen. Ein qualifizierter islamischer Finanzberater kann hierbei wertvolle Unterstützung bieten.

Expats-invest.de Stornierung des Abonnements

Da Expats-invest.de eine Dienstleistung im Bereich Immobilieninvestitionen anbietet und nicht primär ein Abonnementmodell wie Streaming-Dienste oder Software-Plattformen zu haben scheint, ist der Begriff „Abonnement“ hier möglicherweise nicht zutreffend im Sinne einer monatlichen oder jährlichen Gebühr für den Zugang zu einer Plattform. Es ist wahrscheinlicher, dass die Zusammenarbeit auf einem Beratungsvertrag oder einem Projektbasis-Modell basiert, das eine Gebühr für die erbrachten Dienstleistungen vorsieht.

Wie eine „Stornierung“ oder Beendigung der Zusammenarbeit funktionieren könnte

Wenn man die Zusammenarbeit mit Expats-invest.de beenden möchte, sollte man die Vertragsbedingungen, die man bei Beginn der Zusammenarbeit unterzeichnet hat, genau prüfen. Typischerweise gibt es verschiedene Szenarien:

Vor Projektbeginn: Wenn man sich noch in der Phase der ersten Gespräche oder der Informationsbeschaffung befindet und noch keinen bindenden Vertrag über konkrete Dienstleistungen abgeschlossen hat, ist keine formelle „Stornierung“ notwendig. Ein einfaches Mitteilen, dass man die Dienste nicht in Anspruch nehmen möchte, sollte ausreichen.
Laufender Beratungsvertrag: Falls ein Vertrag über Beratungsleistungen besteht, muss dieser gemäß den im Vertrag festgelegten Kündigungsfristen und -bedingungen gekündigt werden. Dies beinhaltet oft eine schriftliche Mitteilung.
Projektbasierte Vereinbarung: Wenn eine konkrete Immobilieninvestition begleitet wird (z.B. von der Suche bis zur Vermietung), sind die Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung komplexer. Solche Verträge enthalten in der Regel Klauseln, die festlegen, welche Kosten bei einer vorzeitigen Beendigung anfallen oder welche Leistungen bereits erbracht und zu vergüten sind. Es ist unwahrscheinlich, dass man eine bereits begonnene und fortgeschrittene Dienstleistung ohne Kosten beenden kann.

Schritte zur Beendigung der Zusammenarbeit

Um die Zusammenarbeit mit Expats-invest.de zu beenden, sollte man folgende Schritte beachten: Kizzsta.de Erfahrungen und Preise

Vertragsprüfung: Zuerst den unterzeichneten Vertrag gründlich lesen. Dort sollten alle Bedingungen bezüglich Kündigung, Kosten und Leistungsabgrenzung aufgeführt sein.
Schriftliche Kontaktaufnahme: Eine schriftliche Mitteilung an Expats-invest.de ist unerlässlich, um die Beendigung der Zusammenarbeit zu erklären. Dies kann per E-Mail oder Einschreiben erfolgen, um einen Nachweis zu haben.
Anfrage nach offener Rechnungslegung: Im Falle einer projektbasierten Dienstleistung sollte man eine detaillierte Aufstellung der bereits erbrachten Leistungen und der damit verbundenen Kosten anfordern.
Klärung der nächsten Schritte: Vereinbaren, wie mit bereits gesammelten Informationen oder laufenden Prozessen umgegangen wird.

Es ist ratsam, frühzeitig und proaktiv zu kommunizieren, wenn man eine Beendigung der Zusammenarbeit in Erwägung zieht, um Missverständnisse und zusätzliche Kosten zu vermeiden. Da es sich um eine Dienstleistung im Finanz- und Immobiliensektor handelt, ist eine sorgfältige und formelle Vorgehensweise angebracht.

Expats-invest.de Preise

Die Website von Expats-invest.de gibt auf den ersten Blick keine konkreten Preislisten oder Gebührenstrukturen für ihre Dienstleistungen an. Dies ist im Beratungs- und Investmentbereich üblich, da die Kosten oft von der Komplexität des Falls, dem Investitionsvolumen und dem Umfang der benötigten Dienstleistungen abhängen. Die Preisgestaltung dürfte daher individuell nach einem Erstgespräch und der Bedarfsanalyse erfolgen.

Typische Kostenmodelle in der Immobilienberatung

Im Bereich der Immobilienberatung und -vermittlung für Investoren gibt es verschiedene gängige Kostenmodelle, die Expats-invest.de anwenden könnte:

Erfolgsabhängige Provision:
- Dies ist ein häufiges Modell, bei dem die Beratungsgebühr einen prozentualen Anteil des Kaufpreises der Immobilie oder der erzielten Rendite darstellt.
- Vorteil: Die Gebühren sind an den Erfolg gekoppelt, was für den Kunden attraktiv sein kann.
- Möglicher Nachteil: Die genaue Höhe der Provision wird erst nach Abschluss des Deals klar.
- Hinweis: Expats-invest.de betont, dass „keine Maklergebühren“ anfallen. Dies könnte bedeuten, dass sie keine zusätzliche, vom Käufer direkt zu zahlende Maklerprovision erheben, sondern ihre Vergütung direkt vom Verkäufer erhalten (falls es sich um Off-Market-Deals mit Entwicklern handelt) oder ihre Dienstleistung als Beratungsgebühr in einem Gesamtpaket verrechnet wird, das eventuell in den Kaufpreis einkalkuliert ist.
Feste Beratungsgebühr: Bookiply.de Erfahrungen und Preise
- Eine pauschale Gebühr für ein vordefiniertes Leistungspaket (z.B. für die Suche, Finanzierungsbegleitung und Vertragsabwicklung).
- Vorteil: Transparente Kosten von Anfang an.
- Möglicher Nachteil: Die Gebühr fällt unabhängig vom Erfolg der Investition an, obwohl dies bei einem seriösen Anbieter unwahrscheinlich wäre.
Stundenhonorar:
- Weniger üblich für umfassende Investmentbegleitung, aber denkbar für spezielle Beratungsleistungen.
- Vorteil: Kunde zahlt nur für die tatsächlich geleistete Arbeitszeit.
- Möglicher Nachteil: Die Gesamtkosten sind schwer im Voraus abzuschätzen.
Hybridmodelle:
- Eine Kombination aus einer kleineren Grundgebühr und einer erfolgsabhängigen Komponente.

Wichtige Aspekte bezüglich der Kosten

Da keine konkreten Preise auf der Website genannt werden, ist es für potenzielle Kunden unerlässlich, die folgenden Punkte in einem Erstgespräch zu klären:

Transparenz der Kosten: Was genau ist in der angebotenen Dienstleistung enthalten und welche Kosten kommen auf den Anleger zu?
Zusätzliche Gebühren: Gibt es versteckte Kosten oder zusätzliche Gebühren für bestimmte Teilleistungen (z.B. für Renovierungsmanagement oder Property Management nach dem Kauf)?
Finanzierungskosten: Es ist wichtig zu verstehen, wie die Finanzierungskosten in die Gesamtkalkulation einfließen, insbesondere wenn es sich um zinsbasierte Darlehen handelt.
Steuerliche Aspekte der Gebühren: Können die an Expats-invest.de gezahlten Gebühren steuerlich geltend gemacht werden?

Fazit zu den Preisen

Ohne konkrete Zahlen auf der Website ist es unmöglich, eine genaue Einschätzung der Preise zu geben. Potenzielle Kunden sollten das Angebot „book a call“ nutzen, um eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten zu erhalten, bevor sie eine Verpflichtung eingehen. Es ist anzunehmen, dass die Preise dem üblichen Niveau für umfassende Beratungs- und Vermittlungsdienstleistungen im deutschen Immobilienmarkt entsprechen, die auf internationale Kunden zugeschnitten sind und einen „schlüsselfertigen“ Service bieten.

Expats-invest.de im Vergleich zu Alternativen

Ein direkter Vergleich von Expats-invest.de mit anderen Anbietern im deutschen Immobilienmarkt ist schwierig, da die Website keine konkreten Preismodelle oder detaillierte Statistiken über die durchschnittliche Rendite der vermittelten Objekte liefert. Dennoch lassen sich die beworbenen Alleinstellungsmerkmale von Expats-invest.de mit denen anderer Marktteilnehmer vergleichen. Vapowelt.de Erfahrungen und Preise

Expats-invest.de’s Alleinstellungsmerkmale (laut Website)

Keine Maklergebühren: Dies ist ein großer Vorteil, da Maklerprovisionen in Deutschland oft 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises betragen können (Stand 2023). Wenn Expats-invest.de diese Kosten eliminiert, kann das die Gesamtkosten der Investition erheblich senken.
Inkludierte Renovierungskosten mit Steuervorteil: Das Versprechen, Renovierungskosten zu inkludieren und diese steuerlich optimal zu nutzen, ist attraktiv. Viele andere Anbieter überlassen dem Investor die Renovierung und die steuerliche Abwicklung selbst.
Möblierte & Co-Living Konzepte: Diese Ansätze zielen darauf ab, die Mietrenditen zu steigern. Nicht alle traditionellen Makler oder Immobilienverwalter bieten solche spezialisierten Vermietungsstrategien an.
Off-Market-Deals: Der Zugang zu Objekten, die nicht auf dem öffentlichen Markt verfügbar sind, kann zu besseren Preisen und weniger Konkurrenz führen. Dies ist ein klares Unterscheidungsmerkmal zu vielen klassischen Immobilienportalen oder Maklern.
Ganzheitlicher Service für Expats: Von der Immobiliensuche über die Finanzierung, den Kauf, die Renovierung bis zur Vermietung und Verwaltung – der „Alles aus einer Hand“-Ansatz ist für Expats, die nicht vor Ort sind oder die Sprache nicht beherrschen, sehr attraktiv.

Vergleich mit traditionellen Immobilienmaklern und Portalen

Maklergebühren: Traditionelle Makler erheben in der Regel eine Provision vom Käufer, Verkäufer oder beiden. Expats-invest.de behauptet, diese Gebühren zu eliminieren.
Serviceumfang: Ein traditioneller Makler konzentriert sich hauptsächlich auf den Kauf und Verkauf. Die anschließende Renovierung, Möblierung, Vermietung und Verwaltung muss der Investor selbst organisieren oder weitere Dienstleister beauftragen. Expats-invest.de bietet hier einen wesentlich umfassenderen Service.
Zugang zu Objekten: Standard-Immobilienportale (z.B. Immobilienscout24, Immonet) bieten nur öffentlich gelistete Objekte an. Off-Market-Deals sind hier nicht zu finden.

Vergleich mit anderen Investment-Plattformen für Expats

Es gibt einige spezialisierte Dienstleister, die Expats bei Immobilieninvestitionen in Deutschland unterstützen. Der Unterschied liegt oft im Grad der Automatisierung, dem Serviceumfang und den Gebührenstrukturen.

Fokus auf spezifische Nischen: Manche Plattformen konzentrieren sich nur auf Wohnungen, andere auf Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Expats-invest.de scheint eine breite Palette abzudecken, mit einem starken Fokus auf Mietrenditen durch Möblierung/Co-Living.
Online-Plattformen vs. persönliche Beratung: Einige Dienste sind stärker auf Online-Plattformen und Tools ausgerichtet, während Expats-invest.de einen sehr persönlichen Beratungsansatz (Erstgespräch, individuelle Betreuung) zu verfolgen scheint.

Kritische Betrachtung (wie bei jedem Anbieter)

Transparenz der Kosten: Obwohl keine Maklergebühren anfallen, müssen die Gesamtkosten der Dienstleistung von Expats-invest.de klar definiert werden, um einen echten Vergleich zu ermöglichen. Sind die Gebühren im Kaufpreis einkalkuliert oder als separate Beratungsgebühr fällig?
Qualität der „Off-Market-Deals“: Der Begriff „Off-Market-Deal“ kann variieren. Es ist wichtig zu verstehen, wie diese Deals zustande kommen und ob sie wirklich exklusive Vorteile bieten oder lediglich Objekte sind, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Erfolgsgarantien: Aussagen wie „Wir garantieren 100% des Prozesses und der Zahlen“ sind stark und sollten mit einer genauen Prüfung der Vertragsbedingungen hinterfragt werden. Eine Garantie für den Prozess ist eine Sache, eine Garantie für zukünftige Zahlen (Rendite, Wertentwicklung) ist in der Regel nicht möglich.

Insgesamt positioniert sich Expats-invest.de mit seinem umfassenden Service und dem Fokus auf steueroptimierte, schlüsselfertige Lösungen für Expats als eine attraktive Option. Für Muslime bleiben jedoch die Bedenken bezüglich der Zinsfinanzierung bestehen, die bei der Bewertung alternativer Investitionswege immer Vorrang haben sollte.

Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile einer Investition in deutsche Immobilien?

Basierend auf der Website von Expats-invest.de bieten Immobilieninvestitionen in Deutschland zahlreiche Vorteile, darunter stabile und wertschätzende Immobilienwerte, günstige Finanzierungsoptionen und erhebliche Steuervorteile. Deutschlands robuste Wirtschaft und hohe Nachfrage nach Mietobjekten sollen konsistente Mieteinnahmen und langfristiges Wachstumspotenzial sichern.

Können Ausländer in deutsche Immobilien investieren?

Ja, laut Expats-invest.de können Ausländer ohne Einschränkungen in deutsche Immobilien investieren. Deutschland heißt internationale Investoren willkommen, und der Prozess ist unkompliziert, sofern die rechtlichen und finanziellen Anforderungen erfüllt werden. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienberater kann helfen, Komplexitäten zu navigieren.

Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Kauf einer Immobilie in Deutschland?

Beim Immobilienkauf in Deutschland müssen verschiedene Steuern berücksichtigt werden, darunter die Grunderwerbsteuer (3,5% bis 6,5% des Kaufpreises) und die jährliche Grundsteuer. Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, aber Investoren können von verschiedenen Abzügen profitieren, einschließlich Hypothekenzinsen und Wartungskosten. Es wird behauptet, dass Regierung bis zu 100% des negativen Cashflows für Immobilien mit Steuervorteilen und Renovierungskosten zahlt, dies sollte jedoch individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Mobiliar-berlin.de Erfahrungen und Preise

Wie kann ich eine Immobilieninvestition in Deutschland finanzieren?

Die Finanzierungsoptionen in Deutschland sind günstig, wobei verschiedene Banken Hypotheken für Einwohner und Nicht-Einwohner anbieten. Typischerweise ist keine Anzahlung erforderlich; es müssen nur die Steuern und Notargebühren bezahlt werden. Expats-invest.de empfiehlt die Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler oder Finanzberater, um die besten Finanzierungsoptionen und Konditionen zu finden.

Welche Arten von Immobilien stehen in Deutschland zur Investition zur Verfügung?

Deutschland bietet eine breite Palette von Immobilien zur Investition, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Investoren können zwischen städtischen Immobilien in Großstädten wie Berlin, München und Frankfurt wählen, die hohe Mietrenditen bieten, oder in aufstrebende Märkte mit Potenzial für erhebliche Wertsteigerung investieren.

Was bedeutet „Off-Market-Deal“ bei Expats-invest.de?

Ein „Off-Market-Deal“ bei Expats-invest.de bezieht sich auf exklusive Immobilienangebote, die nicht auf dem traditionellen Immobilienmarkt öffentlich beworben werden. Dies soll den Anlegern bessere Verhandlungspreise direkt mit Entwicklern ermöglichen und den Wettbewerb reduzieren.

Sind Maklergebühren bei Expats-invest.de enthalten oder entfallen sie?

Laut Expats-invest.de entfallen die Maklergebühren für die Anleger. Das Unternehmen bewirbt, dass Sie bei einer Investition über Expats-invest.de Maklergebühren sparen, was die Investition kostengünstiger machen und die Rendite maximieren soll.

Wie hilft Expats-invest.de bei Renovierungskosten und Steuervorteilen?

Expats-invest.de gibt an, Renovierungskosten in die Investition zu integrieren und Steuervorteile zu bieten. Dies soll den Wert und die Rentabilität der Investition steigern, indem Renovierungskosten möglicherweise steuerlich absetzbar sind. Kassenkompass.de Erfahrungen und Preise

Bietet Expats-invest.de auch möblierte oder Co-Living-Konzepte an?

Ja, Expats-invest.de bietet laut Website vollständig möblierte Immobilien und Co-Living-Lösungen an. Diese Konzepte sollen eine problemlose und bezugsfertige Erfahrung gewährleisten und die Mietrenditen drastisch erhöhen.

Welche Kriterien muss ich erfüllen, um mit Expats-invest.de zusammenzuarbeiten?

Die Website listet spezifische Qualifikationskriterien auf: ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 3.000€, Eigenkapital von mindestens 10.000€, Besitz einer Blauen Karte, Daueraufenthaltserlaubnis oder EU-Staatsbürgerschaft, die Bereitschaft zu schnellen und definitiven Entscheidungen sowie einen unbefristeten Arbeitsvertrag und starke finanzielle Stabilität (gute Bonität).

Wie läuft der Prozess einer Investition mit Expats-invest.de ab?

Der Prozess beginnt mit einem ausführlichen Erstgespräch zur Klärung der Anlageziele. Es folgen eine Immobilienbesichtigung, Unterstützung bei der Finanzierung, ein Notartermin zur Kaufabwicklung, Koordination von Renovierungen, Immobilienmanagement inklusive Vermietung und schließlich fortlaufender Support.

Bietet Expats-invest.de Unterstützung bei der Rentenlücke?

Ja, Expats-invest.de bewirbt, dass Immobilieninvestitionen eine viable Lösung zur Überbrückung der Rentenlücke darstellen können, da sie durch Umwandlung von Steuereinsparungen in Immobilieninvestitionen einen stabilen und profitablen Einkommensstrom für die Zukunft schaffen.

Kann ich bei Expats-invest.de auch Immobilien außerhalb der Großstädte finden?

Die Website konzentriert sich zwar auf Metropolen wie Berlin, München und Frankfurt, erwähnt aber auch die Möglichkeit, in „aufstrebende Märkte mit Potenzial für erhebliche Wertsteigerung“ zu investieren. Dies deutet darauf hin, dass auch Investitionen außerhalb der größten Städte möglich sein könnten. Endlich-schlank.de Erfahrungen und Preise

Wie sichert Expats-invest.de die Risikoreduzierung bei Immobilienkäufen?

Expats-invest.de gibt an, Immobilien und Gebäude zu inspizieren und zu bewerten, um zukünftige Risiken für den Anleger zu minimieren. Sie versprechen, die „perfekte Immobilie mit der richtigen Strategie“ und eine „optimale Finanzierung“ zu finden.

Was ist der Unterschied zwischen Expats-invest.de und traditionellen Immobilienmaklern?

Expats-invest.de hebt sich durch den Verzicht auf Maklergebühren, die Einbeziehung von Renovierungskosten mit Steuervorteilen, das Angebot möblierter und Co-Living-Konzepte sowie den Zugang zu Off-Market-Deals ab, die traditionelle Makler oft nicht bieten. Der Service ist zudem umfassender und auf Expats zugeschnitten.

Bietet Expats-invest.de eine Garantie für die Zahlen und den Prozess?

Expats-invest.de erklärt: „Wir garantieren 100% des Prozesses und der Zahlen, damit Sie Immobilien mit Vertrauen kaufen können.“ Diese Aussage impliziert eine hohe Sicherheit in Bezug auf die Abwicklung und die erwarteten Erträge. Es ist jedoch wichtig, die genauen Bedingungen dieser „Garantie“ im Vertrag zu prüfen.

Wie kann ich einen Beratungstermin bei Expats-invest.de buchen?

Potenzielle Kunden können einen Beratungstermin über die Schaltfläche „book a call“ auf der Website buchen, um ihre Investitionsziele und Präferenzen zu besprechen.

Unterstützt Expats-invest.de wohltätige Zwecke?

Ja, Expats-invest.de gibt an, sich philanthropisch zu engagieren und gemeinnützige Organisationen wie „Ein Herz für Kinder“ und „Ein Herz für Rentner“ zu unterstützen, um positive Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu erzielen. Denic.de Erfahrungen und Preise

Welche Art von Feedback geben frühere Kunden von Expats-invest.de?

Die Website zeigt mehrere Testimonials von zufriedenen Kunden, darunter Software-Ingenieure, Gründer und Manager, die ihre positiven Erfahrungen mit Expats-invest.de teilen und den nahtlosen Prozess, die Expertise und die erzielten Ergebnisse hervorheben.

Gibt es einen Blog oder Informationsbereich auf der Expats-invest.de Website?

Ja, die Website verfügt über einen Blog-Bereich namens „Blog“, der aktuelle Artikel und Updates von Immobilienexperten des Teams bietet. Hier werden Marktanalysen, Investitionstipps und Informationen zum deutschen Immobilienmarkt veröffentlicht.

0,0

0,0 von 5 Sternen (basierend auf 0 Bewertungen)

Ausgezeichnet0%

Sehr gut0%

Durchschnittlich0%

Schlecht0%

Furchtbar0%

Es gibt noch keine Bewertungen. Schreibe selbst die erste Bewertung!

Amazon.com: Check Amazon for Expats-invest.de Erfahrungen und
Latest Discussions & Reviews:

Expats-invest.de Erfahrungen und Preise